Ana rong kalkulasi dhasar kanggo biaya CAM: Biaya CAM variabel, kang jumlah panyewane kudu nambah kanthi adhedhasar sawetara faktor; lan biaya CAM warata ing ngendi biaya kasebut minangka jumlah tetep.
CAM biaya bisa dibayar saben wulan, saben wulan, saben taun, utawa malah ditrapake saka wektu-wektu minangka ndandani utama kanggo bangunan utawa kabeh bisnis / industri taman sing dibutuhake.
Biaya CAM bisa tambah ing tingkat sing beda tinimbang tingkat sewa saben wulan amarga luwih cenderung dadi variabel. Dadi, penting banget kanggo sampeyan ngleksanani kontrak antarane variabel "variabel" lan "biaya telpon" lan kalebu sawetara jinis, utawa maksimum biaya CAM sampeyan bisa tambah saben taun. Tingkat tambah iki kudu dadi pertimbangan sing kapisah saka jumlah sewa dhasar sing mundhak saben taun.
Paling jelas biaya CAM sing nyesel lan luwih sempit
Ana akeh definisi online CAM biaya sing netepake biaya CAM minangka panyewan nuduhake bagean saka biaya langsung njaga wilayah umum banget tartamtu. Dhéfinisi sing ora akeh banget kasebut ora akurat lan tani bisa uga kalebu biaya ora langsung minangka biaya CAM sing ora jelas.
Praktek iki wis diperdebatkan banget karo para profesional industri kayata ora sopan, utawa malah legal. Ing cendhak, sampeyan ora kudu mlebu kontrak tanpa ngerti apa CAM biaya tutup ing komersial komersial sing unik .
Tujuan CAM Fees: Apa CAM CAM kanggo?
Bebarengan karo biaya CAM lan Load Factor nglayani tujuan dhasar sing padha: Kanggo mbutuhake panyewan kanggo nutupi biaya langsung para pemilik "wilayah umum." Wilayah umum bisa kalebu internal (lorong, elevator, lobi, kamar mandi umum, lan liya-liyane) lan expenses eksternal (parkir, landscaped, lan liya-liyane).
Mesthi wis kadhaptar ing pajanan persis apa biaya CAM sampeyan bakal dilindhungi, sepira kerepe wong-wong mau bakal dibayar, lan jumlah sing bisa tambah saben taun. Yen sampeyan kudu dibutuhake kanggo mbiyantu biaya renovasi gedhene kaya republika parkir, utawa maneka jenis perbaikan struktural, njaluk nulis. Nduwe dhaptar dhuwit tanah nalika mbenakake sing pungkasan iki digawe lan nalika dijadwalake utawa diantisipasi rampung ing mangsa ngarep.
Ora kabeh landhep-landlords bakal mbutuhake panyewan kanggo mbantu biaya kaya roofing, perawatan parkir, lan perbaikan struktural lan ana tenan ora "standar" sing ditrapake kanggo sewa supaya ora gumantung mung ndeleng "CAM Fees" ing sewa sampeyan - priksa CAM biaya diterangake.
A landlord uga nyakup sawetara biaya sing mung kadhaptar minangka "CAM Fees" utawa "Biaya Administrasi" ing basis sing iki expenses sing nduweni bayaran kanggo entuk manfaat saka kabeh nyewo. Yen biaya CAM ora dituduhake kanthi cetha utawa diterangake kanthi leasing, manawa kanthi khusus njaluk sampeyan mbayar kanggo apa wae ing ngisor iki:
- Sistem keamanan utawa gaji utawa biaya liyane sing digandhengake karo personel keamanan ing situs.
- Izin, pajak, asuransi, utawa biaya legal.
- Iklan, pratandha, utawa biaya umum umum liyane sing ditindakake dening pemilik kanggo ngoperasikake utawa mromosikake bangunan (umpamane, upah utawa tunjangan kanggo karyawan ing utawa ing situs kasebut).
- Nganyari lan nganyari pangopènan properti properti, kalebu penambahan lanskap utawa redesigns, lukisan njaba, njaba utawa parkir, lampiran, paving utawa resurfacing, roofing, utawa ndandani lan nganyarke menyang pipa, electrical, sewer, lan sistem HVAC pusat.
- Utang, sewa, utawa biaya liyane kanggo njaga spasi kantor sing beda-beda ing utawa ono situs.
Apa Penting Kanggo Ngerti Apa CAM CAM Apa sing Ter didaftar ing Sewa Komersial
Ing taun 1989, aku nyewa ruang industri kanggo mbukak toko konser lan toko hobi. Taman katon apik lan tuan tanah dadi kanca saka kulawarga lan nyuda sewa kanthi katelu minangka saé. Iki minangka sewa industri pisanan sing aku wis mlebu lan ora ngormati kanthi maksimal biaya CAM. Ing tembung liyane, aku wis mlebu dokumen hukum kanthi tanpa tandha apa sing aku tandatake.
Aku ora ngerti apa Triple Net Lease, mung aku kudu ngelingake siji. Aku takon marang pemilik apa jenis sewa aku arep tandha lan ora tau aku krungu istilah "Triple Net." Nanging, aku wis diwenehi rental lan biaya administratif. Apa sing aku ora nyatakake nalika iku biaya administrasi kalebu pajak, asuransi lan kabeh biaya larang banget.
Mung sewulan sasi dadi lease, pemilik taman wiwit ngowahi renovasi taman ekstensif kalebu nganyari ulang unit ngarep supaya katon luwih kaya papan eceran. Tandha-tandha diganti, bangunan kasebut dicithak, lan sawetara owah-owahan struktural digawe ing ngarep taman industri.
RUU iki dibagi antarane kabeh panyewan, lan sanajan aku duwe unit sing cilik banget, aku kesengsem karo tagihan $ 5.000 - bagian saka taman sing nginggilaken sanadyan unitku ana ing sisih lan ora ana sing bisa diuntungake langsung saka salah sawijining perbaikan . Liyane panyewan padha kena kanthi biaya $ 20.000 ing biaya renovasi. Yen aku maca lease luwih kanthi teliti, aku wis cukup dikenal kanggo paling ora takon yen nganyarke wis dijadwalake ing mangsa ngarep lan kanggo ndeleng manawa apa sing aku pikir minangka sewa prasaja , sajatiné minangka Triple Net Lease sing disamarake.
Ringkesan CAM Biaya
- CAM minangka akronim kanggo "Umum Area Maintenance."
- CAM biaya sing diparengake kanggo nyewo ing basis rata-rata: kothak luwih kothak panyewan tenant, persentasi luwih saka CAM expenses kudu mbayar.
- CAM biaya sing dibayar dening panyewan (lessee) kanggo pemilik (lessor) kanggo nutupi biaya biaya overhead lan biaya operasi lan landlords uga nyoba kanggo nyakup macem-macem expenses minangka CAM biaya.
- Wilayah umum umume kalebu papan sing diakses, digunakake, diwenehake, utawa ditanggung dening kabeh nyewa, lan meh kabeh kalebu lorong, elevator lan tangga, lobi, lan toilet umum.
- CAM biaya uga bisa ditrapake kanggo spasi njaba, kayata trotoar lan parkir, lan, ing sawetara kasus, malah kanggo fasilitas sing adoh.
- Biaya administrasi bisa ditrapake, adhedhasar persentase dhuwit CAM, kanggo biaya operasi lan pangopènan sing ana hubungane karo wilayah sing ora umum utawa upah - barang sing ora umum lan biaya sing nyenengake bakal nyumbang.
- Ora kabeh tani tanah ngisi biaya CAM, nanging isih akeh, utamane ing ruang industri komersial lan sewa toko.
- Ora ketompo apa sing diarani biaya dhuwit, yen sampeyan mbayar pangopènan, pajak, lan asuransi, sewa sampeyan minangka Triple Net Lease - sing paling disenengi kabeh sewa kanggo panyewan.