Mangertos Legalese Sadurunge Ndandani Sewa Komersial
Sadurunge sampeyan mlebu kontrak komersial kanggo kantor utawa ruang usaha, manawa sampeyan ngerti syarat leasing sing sampeyan tandhani. Ing ngisor iki sawetara istilah sing umum dianggo ing sewa komersial lan definisi umum.
UTAWA SOSIAL : Ruwang tambahan nuduhake item sing nyewakake kanthi biaya sing ora kalebu ing sikil kothak gunane utawa biaya sewa liyane. Biaya kasebut bisa kalebu layanan sawise-jam, HVAC, Biaya Wilayah Maintenance (CAM), sewa persentase, lan biaya liyane sing ora kalebu ing sewa basis.
Conto: Perhiasan Jenna lan Jems (JJJ) njupuk alih papan ing mall kanggo nyewa dhuwit saka $ 4.000 saben sasi. JJJ uga kudu mbayar persentase dodolan saben wulan kaya sing dibutuhake kurang saka "Rent tambahan."
BASE RENT : Istilah "Base Rent" ngrujuk marang sewa minimal amarga miturut syarat-syarat sing uga mbutuhake panyewan kanggo mbayar sewa tambahan miturut persentasi utawa syarat partisipasi. Jenis sewa iki umum dienggo ing toko-toko ritel ing mall.
Contone, Kat Corner, pet shop, Karen, bisa mbayar sewa basis saben wulan $ 1,500. Nanging dheweke duwe persentase nyewa persentase sing dheweke uga dibayar, ing dhuwure sewa dhasar, persen cilik kabeh dodolan dheweke nggawe saben wulan liwat jumlah set tertentu.
Deleng, uga "Persentase Pajeg" lan " Rata-rata Persentase Nyewa Biaya Sewa Komersial ."
BOMA : Asosiasi profesional internasional sing nyedhiyakake "informasi babagan pembangunan gedung kantor, leasing, biaya operasional bangunan, pola konsumsi energi, kode bangunan lokal lan nasional, undang-undang, statistik panggonan lan perkembangan teknologi."
BOMA STANDARDS : BOMA nerbitake standar kanggo ngukur ruang kantor, lobbies atas jenenge industri real estat komersial, lan sarwa konvensi. Pedoman industri sing diterbitake dening BOMA diarani minangka "BOMA Standards."
Informasi liyane bisa ditemokake ing Website BOMA.
BUMI BANGUNAN: Inti Bangunan kalebu bagéan saka bangunan sing ora disewa nanging nyawisake kabeh penyewa sacara langsung.
The Core Building kalebu toilet umum, shafts ventilasi, distribusi listrik, shaft elevator, lan stairwells. Ing pirang-pirang bangunan, unsur kasebut cedhak bebarengan, biasane cedhak karo pusat bangunan.
Uga pirsani, " Kaki Square Gross ."
KOMPLEKSI INDUSTRI SPACE: Komersial Industrial Space adalah properti digunakake kanggo tujuan industri.
Tujuan industri kalebu bangunan manufaktur abot lan cahya; riset lan pengembangan taman; property-office multi-use property; properti gudang-gudang pabrik; lan taman industri.
Bangunan industri asring minangka gudang utawa papan gedhe durung rampung sing bisa digunakake kanthi teges minangka gudang utawa kanggo tujuan industri murni. Nanging, akeh spasi industri diowahi dadi ruang kantor sing luwih tradisional, utawa minangka kombinasi panyimpenan / industri / bisnis. Taman ruang industri uga saiki digunakake dening akeh bisnis eceran.
Kanggo narik maneka warna bisnis, akeh taman industri saiki dadi luwih dhuwur supaya ing permukaan bisa dadi angel kanggo mbedakake saka taman bisnis lan bisnis.
Lease Gross: Lease Kasar minangka jinis sewa komersial sing umum ndukung penyewa (lessee) amarga pemilik (lessor) mbayar kabeh "biaya biasanipun" sing ana gegayutan karo ndarbeni lan njaga ruang sing disewa.
Ing lease reged, tani bisa mbutuhake biaya kalebu utilities, banyu lan tantrang, ndandani, asuransi, lan / utawa pajak.
GROSS-UP : Istilah "Gross-Up" biasané ditrapake kanggo Pajakan Sewa Penuh (kadhangkala uga disebut "sewa layanan lengkap). Ing sajrone layanan sing dilayani kanthi teliti, panyewane mbayar jumlah tetep kanggo layanan tartamtu ing ngisore panggonan kanggo papan sing disewakake , Kayata tlatah pamandhuan kasedhiya kanggo pangopènan pangopènan wilayah umum (CAM). Tuan tanah mbagi biaya kasebut kanthi jumlah kothak kothong ing sawijining bangunan lan ngisi saben wong nyewakake kanthi dhasar persentase kaki persegi sing dikuwasani penyu.
Gross-Up tegese yen bangunan kurang saka 90-95% dikuwasani, biaya isih dikalkulasake kanggo pangsa operasi sing dianggep pro-rata-rata.
LOAD FACTOR : Load Factor minangka cara ngetung total biaya sewa saben wulan menyang panyewan sing nggabungake kaki persegi sing bisa dianggo lan persentase kaki persegi wilayah umum.
Sikil kothak sing bisa migunani + persentase kaki persegi umum = kaki kothak rentable.
Iki pitungan saka tambahan saka persen saka umum wilayah expenses kanggo saben wulan rental dikenal minangka "faktor beban."
Wilayah umum bisa kalebu jamban, lobi, elevator, tangga, lan alun-alun umum.
LEBIH PERCENTAGE : Lease Persentase biasane mbutuhake panyewan kanggo mbayar "Base Rent" lan banjur ing ndhuwur jumlah kasebut, panyewan uga mbayar persentasi adhedhasar volume bulanan sales. Persentase sewa sing umum dieksekusi ing toko mall ritel lan sewa ritel komersial liyane.
Lease persentase ora entuk persentasi kabeh dodolan digawe nanging kudu kalebu persentasi mbayar kanggo tuwan omah (lessor) mung nalika panyewan wis nggawe jumlah tartamtu ing sasi tartamtu. Contone, persentase sewa bisa mbutuhake panyewan kanggo mbayar 5% kabeh dodolan sing ngluwihi luwih saka $ 25.000 ing sasi tartamtu.
Uga deleng, " Base Rent " lan " Rata-rata Persèntipan Ngisi sing diisi ing Pangsa Komersial ."
Uga Disebut: Leasing Persen; Persentase Leasing; Leasing Retail; Leasing Partisipasi
Feet Square Rentable: Miturut standar BOMA, istilah iki nuduhake kombinasi "sikil kothak gunakake" lan sawetara bagean saka kaki kothak sing nyakup wilayah umum. Biasane, ana 10% nganti 15% prabédan antara kaki persegi lan sikil sewengi. Suku alun-alun sing disewakake biasane nuduhake biaya sing luwih dhuwur tinimbang sikil kothong sing bisa digunakake. Biasane diitung kanthi nambahake kaki persegi lan sawetara persentase wilayah umum ing bangunan kasebut.
Persentasi kasebut diwiwiti kanthi misahake kaki kothak ing wilayah umum kanthi jumlah nyewo lan jumlah sikil kothak sing bisa digunakake saben panggonan. Contone, yen bangunan duwe papat tenant lan Tenant A dumunung 200 kaki persegi lan Tenant B menempati 800 kaki persegi, Tenant A mung bakal tanggung jawab 20% saka biaya kanggo wilayah umum.
SUBLEASE : Ing real estate komersial, sublease minangka lease (persetujuan rental) antarane panyewan sing wis nyewa lease menyang ruang komersial utawa properti lan wong (sublessee) sing pengin nggunakake bagean utawa kabeh ruang panyewan. Ing sublease, panyewan ngedol hak-hak tartamtu sing padha wis ditahan kanggo sing disewakake, menyang sublessee.
Sublessee mbayar sewa langsung menyang panyewan (sublessor) kanthi bener kanggo mbagi papan karo sublessor utawa njupuk saka kabeh papan saka sublessor.
A sublessor ora bisa nentokake hak hak ing sublessee manawa sublessor ora uga duwe hak kanggo nyewa dhewe. Saliyane, sublessor ora bisa nyepetake kajaba manawa diwenehake supaya bisa nyewa.
TURNKEY : Turnkey minangka istilah sing dipigunakaké kanggo njlèntrèhaké akèh perkara kayata karyawan, produk, layanan, lan real estate. Nalika "turnkey" digunakake ing real estate komersial, tegese yen papan sing disewakake utawa dituku siap dipindhah. Khusus, kabeh kabel, peralatan, lantai, lan barang-barang hiasan sing dangkal (kaya cat lan karpet) wis ana.
Cukup, sampeyan bisa njlèntrèhaké "turnkey" minangka "spasi siap pindhah menyang - mung 'ngetik tombol' lan mbukak lawang."
USABLE SQUARE FEET : Ing leasing komersial, Usable Square Feet mung ateges dawane kothak sing disewakke supaya bisa digunakake kanthi eksklusif dening penyewa. Kothak sing bisa digunakake yaiku kothak kamar pribadi, dhuwit, panyimpenan lan papan liya sing dipigunakaké mung dening panyewan.
Cukup, ukuran kothak bisa dianggo tegese kaki kothak sing dipigunakaké langsung dening panyewan. Ora kalebu ukuran dawane kuadrat sing digunakake kanggo ngitung "kaki persegi rentable."
Uga dikenal minangka: USF, Usable SF, Usable Square Footage
Istilah sing gegandhengan: