Apa "Triple Net Lease" ing Real Estate Komersial

Triple net sewa kerep menehi tuan rumah

Leasing netepake rangkep sewa komersial ing ngendi panyewan cukup tanggung jawab kanggo mbayar kabeh. Panjenenganipun mbayar kabeh utawa bagean pajak, asuransi, lan pangopènan sing digandhengake karo panggunaan properti kasebut. Biaya kasebut dibayar sajrone sewa saben wulan utawa reguler saben sasi. Jenis pengaturan iki uga dikenal minangka "net-net-net" utawa NNN lease.

Apa jenenge? Penyewa iki biasane tanggung jawab kanggo mbayar biaya netepake telung expenses utamane kanggo nyewa dhuwit: asuransi, pajak, lan pangopènan.

Nanging iki ora nyatakake yen sewa tambahan wis diwatesi. Penyewa kasebut kanthi efektif nanggung kabeh tanggung jawab finansial kanggo biaya operasional, loro sing asal saka bisnis lan sing njaga bangunan kasebut.

Kekurangan Triple Net Leases

Nalika sampeyan mlebu menyang netep sewa, sampeyan bisa kanthi efektif mbayar biaya saka ndarbeni properti sing sampeyan ora nyatakake. Sampeyan bakal mbayar pajak real estate ing panggonan nyata wong liya. Sampeyan bakal mbayar kanggo ngamanake properti marang geni utawa karusakan liyane, lan sampeyan bakal mbayar supaya kode lan aman kanggo sampeyan, klien lan pelanggan.

Sauntara kuwi, pemilik mung siji sing entuk manfaat saka penghargaan gedhung utawa tambah nilai. Iki bisa dadi kahanan banget kanggo investor sing pengin tuku properti komersial lan nyewa metu. Iku pamilikane sing paling gedhe sing bisa nyebabake wutah pasif sing gedhene yen dheweke nganti cukup suwe.

Keuntungan saka Triple Net Lease

Sewa basa sampeyan bakal paling cendhek tinimbang yen sampeyan mlebu sajrone nyewa liyane, nanging ing pungkasan, garis ngisor bisa uga beda. Sampeyan bisa ngetik menyang jinis liya sewa kanggo sewa basis $ 4,000 sasi. Perusahaan manajemen utawa tuan tanah bisa setuju kanggo nyelehake menyang $ 2,000 sasi miturut syarat-syarat netepake rangking telung, nanging yen telung tambahan ono kira-kira $ 2,000 saben sasi, sampeyan durung entuk apa-apa.

Kajaba iku, sampeyan ora bisa tanggung jawab paling sethithik sawetara biaya pemilike, kalebu sing gegandhengan karo biaya legal utawa akuntansi kanggo nggambarake sewa utawa mungkasi syarat sing ditindakake.

Ing ngisor garis

Telung sewa jagad meh tansah mbalekake tuwan tanah lan kudu diregani kanthi teliti kanggo matesi manawa tani bisa ningkatake biaya NNN saben taun. Sampeyan uga bakal pengin nggawe manawa biaya lan syarat kanggo nambah wis cetha ditrapake ing sewa. Yen sampeyan nggawe kesalahan, sampeyan bisa uga macet karo sawetara wektu amarga lelungan sing netepake sepisanan kanggo jangka 10 nganti 15 taun.

Ngati-ati istilah kaya "turnkey" ing negosiasi sewa. Iki asring tegese lease iku telung jaring. Yen sampeyan ora yakin, nduwe jabatan nyata Estate katon liwat.