Apa penting banget kanggo nulis istilah awal? Agen leasing tumindak atas jenenge kepentingan pemilik.
Yen agen salah ngerteni utawa ngupayakake cara kanggo ngowahi arah tani, duwe istilah nulis bisa nuduhaké sampeyan dadi tuan rumah sing tawaran counter panjenengan digawe kanthi tulus adhedhasar informasi saka agen leasing.
Sampeyan uga bisa supaya sampeyan bisa misunderstand istilah sewa yen lagi ora nulis. Iki bisa nyebabake sampeyan ngalahake dhuwur utawa kurang saka informasi sing disalahake.
Alasan liya kanggo nulis istilah kasebut yaiku ngidini sampeyan wektu kanggo nyinaoni luwih akeh bab lease, takon marang pengacara babagan istilah kasebut, utawa malah kanggo mbandhingake syarat-syarat kanggo pajeg liyane sing dipikir.
Nggoleki istilah nulis ora kanthi cara manawa prasetya hukum ing bagean sampeyan bisa maju. Sampeyan tansah duwe pilihan kanggo ngatasi istilah utawa mung ngowahi mudhun.
A Counter Counter
Nalika sampeyan tuku omah, sampeyan bakal rembugan rega. Dhuwit sing nampilake dhuwit kanggo dhuwit sing arep dituku, nanging meh mesthi kurang.
Pembeli sing kasengsem mundhut omah bakal ngirim barang sing ditulis ing bakul karo penawaran kontan. Ing kasus iki, counteroffer minangka tawaran kanggo tuku omah kanthi rega sing luwih murah tinimbang sing dituku. Mung nyatakake, tawaran counter minangka tawar.
Iki uga bener kanggo komersial leasing.
Nalika sawetara sewa bisa bener-bener ora bisa diundhuh, sing paling akeh, kerjane kaya sing tuku omah: sing nduweni barang utawa agen ageman uga nyuwun marang rega sewa (utawa set istilah) nanging ngidini kamar kanggo negosiasi. Ing tembung liya, ing real estate komersial, mesthine tansah ngarepake yen penyewa (utawa, wong rayahan) bakal ngirimake counteroffer, supaya tani nglumpukake harga lan / utawa istilah.
- 3 Pitakonan kanggo Takon Sadurunge Rembugan utawa mlebu ing Nyewa Komersial
- Grafik Ngenani Jinis Layanan Sewa
- Triple Net Lease
- Sewa Penuh Servis (Kasar Sewa)
Proses Negosiasi Awal
Yen sampeyan wis nyatakake kapentingan kanggo nyewa spasi, sawetara landlords mung bakal menehi sampeyan formulir sing nyatakake istilah taksiran lease. Wangun iki bisa nduwe bagean tanggapan utawa lampiran kanggo ngrampungake panggonan sampeyan bisa nawarake tawaran. Liyane mung menehi salinan kertas listing (iklan utawa flyer) karo "istilah takon."
Nanging, ing kasus paling akeh, sampeyan kepengin ngirim layang utawa wangun komunikasi liyane kanthi tawaran counter. Kenapa? Amarga ing layang sampeyan bisa nyedhiyakake poin sade kanggo ngapa sampeyan bakal nggawe penyewa sing becik, ngendika marang tani babagan bisnis sampeyan, lan menehi hasil luwih pribadi.
Kanggo properti sing panas karo macem-macem pihak sing kasengsem, surat sampeyan bisa dadi tontonan sing bisa diajukake kanggo njaluk tuan rumah kanggo milih sampeyan lan setuju karo istilah sampeyan. Rembugan bisa bali lan maju, supaya sabar. Agen penyaringan biasane duwe sawetara kamardikan kanggo nggawe pancasan, nanging kemungkinan bakal kudu menehi saran karo sing nduweni. Iki bisa njupuk wektu.
Yen sampeyan ora krungu maneh tawaran ing siji utawa rong dina, sampeyan kudu ngetutake. Nanging, coba aja katon nekat utawa kebacut amarga bisa nimbulaké hasil negosiasi sampeyan. Elingi, agen paling ageng kepengin ngalih properti kaya sing cepet supaya dheweke biasane ora mbutuhake "bengok".
Nyiyapake Surat Tawaran utawa Counter Offer
Tawaran counter sampeyan kudu diwenehi saka bisnis, dudu saka sampeyan, sanajan sampeyan duwe perusahaan tunggal.
Surat nawarake sampeyan minangka titik penjualan. Sampeyan nyuwun istilah beda sing luwih apik kanggo sampeyan lan sampeyan pengin tani arep ndeleng sampeyan lan bisnis sampeyan minangka pilihan apik.
Surat penawaran sampeyan kudu tansah kalebu informasi ing ngisor iki:
Wong sing bisa dituku
Kalebu jeneng bisnis sing kalebu jeneng sing diadegake kanthi sah ing ngisor iki, uga jeneng liyane sing sampeyan tindakake bisnis ing. Elingi, yen sampeyan ngoperasikake perusahaan tunggal, saka sudut pandang hukum sampeyan lan bisnis sampeyan padha, lan sanajan sampeyan nyatakake bisnis sampeyan ing sewa, sampeyan uga bisa dianakake kanthi otomatis kanggo kabeh sewa.
Struktur Bisnis panjenengan
Yen digabung, ucapake ing ngendi sampeyan digabungake. Yen sampeyan organisasi bebas pajak, gunakake iki ing surat sampeyan. Iku arang banget yen tani-tani ndarbeni sampeyan gratis utawa tunjangan menyang nonprofit mung kanggo njaluk tax write-off, nanging bisa uga luwih cenderung kanggo rembugan utawa disewa kanggo sabab sing mulyo saka menyang klub biker. Tambahan, pangerten tanggung jawab pribadhi dhewe kanggo ndandani kontrak sing penting lan bakal beda-beda gumantung marang struktur bisnis sampeyan.
Suwene Sampeyan wis Liwat Bisnis
Yen bisnis sampeyan kurang saka rong taun, sampeyan uga pengin kalebu pernyataan babagan kasuksesan, utawa proyeksi wutah ing mangsa ngarep utawa rencana bisnis. A landlord ora kasil nyewa kanggo bisnis, tanpa wong nganggone pribadi utawa njamin sewa, yen sampeyan ora bisa nuduhake yen bisnismu apik.
Sifat Bisnis Sampeyan
Apa sampeyan? Dadi ringkes lan titik. A landlord perlu ngerti apa sing kudu dikerjakake manawa ana pertimbangan khusus. Contone, yen sampeyan nglakoni bisnis sing nggunakake bahan-bahan mbebayani, duwe pasien mlaku ing fasilitas kesehatan, utawa nyimpen barang sing gedhe banget, sing kudu diweruhi, yen ana larangan ing panggunaan properti. Apa sing nyewakake, bisa nyebabake nilai properti lan dhuwit insurance; dadi jujur.
Informasi Kontak
Pesthekake nyakup nomer telpon sing bisa dihubungi, lan yen bisa, lan alamat email. Yen sampeyan mung bisa tekan dina-dina tartamtu utawa sak jam-jam sing diset, lebokna uga. Yen sampeyan ora nanggapi menyang pemilik tanah utawa agen listing kanthi cara sing tepat, sampeyan uga mikir sampeyan ora kasengsem.
Katentuan Panggenan (utawa, Penawaran Counter)
Dadi minangka lengkap lan jelas sabisa (ndeleng informasi liyane ing "Listing Your Leasing Terms").
Listing Panjenengan Leasing Terms ing Tawaran utawa Penawaran Counter
Cara sing paling apik kanggo rembugan karo kesepakatan yaiku nduwe pangerten sing cetha babagan apa sing sampeyan aturan utawa gelem nampi. Yen ora nulis, bakal angel banget mbuktekaken mengko yen ana sing ora dikepungake saka lease sing dikira sampeyan kalebu.
Nemple ing babagan nulis bisa rada suwe nanging ora menehi perlindungan hukum yen kedadeyan ambruk ing baris kasebut. Yen sampeyan wis ditekan wektu lan ora bisa ngirim surat - ngirim siji. Yen ora bisa, email sing ditulis kanthi apik uga cukup.
Yen sampeyan ora ngerti babagan syarat lease tartamtu kanggo klarifikasi - lan nyoba kanggo njaluk klarifikasi kasebut ing nulis.
Length of the Lease
Yen sampeyan pengin ngganti dawa istilah sewa, cetha. Contone, sewa sing dikarepake kanggo rong taun kanthi telung, opsi perpanjangan setahun (total limang tahun); utawa nyewa limang taun sakcara tanpa opsi nganyari maneh? Iki ndadekake prabédan gedhene ing wayah mangsa sampeyan bakal dikunci dadi lease lan kepiye pemilik bisa ngrasa babagan istilah liyane sing sampeyan takon ing nawarake counter.
Paling tuan tanah luwih milih sewa rong taun utawa luwih, nanging ora tau ragu-ragu kanggo njaluk sewa setahun. Sisa sewa setahun bisa biaya sing luwih cilik, utawa duwe opsi nganyari maneh sing kurang, nanging sampeyan dikunci kanggo kurang wektu. Kajaba yen sampeyan perusahaan multi-yuta dolar, iku arang nggawe pangertèn bisnis sing apik kanggo mlebu kontrak sing nyengkuyung sampeyan ing papan kanggo luwih saka rong taun.
Elinga yen bisnismu ngetokake spasi, sampeyan ora pengin macet kanthi long lease. Utawa luwih elek, yen bisnis sampeyan kudu mundhut menyang papan sing luwih cilik, sampeyan bisa uga kudu mbecik wektu sampeyan.
Kondisi Property
Yen sampeyan njaluk spasi "apa" utawa yen sampeyan butuh tani supaya ndandani utawa ndandani luwih dhisik. Yen sampeyan arep ngrampungake properti, sumurup nggambarake renovasi sing ngajokaken. Sampeyan pengin iki kalebu ing sewa amarga asring tani bakal menehi sawetara insentif utawa "tunjangan" yen sampeyan ngowahi wangun tartamtu saka situs. Yen sampeyan ora yakin apa tunjangan sampeyan bisa ditawakake kanggo ngowahi apa wae, supaya samubarang mbukak. Nawarake informasi sing luwih rinci babagan renovasi kanggo review tuwan tanah kanggo menehi sampeyan sawetara pertimbangan kanggo perbaikan.
Tanggal Panggonan
Ngomongake pemilik tanah yen sampeyan pengin njupuk fisik (pindah, gain akses, utawa njupuk tanggung jawab kanggo properti). Ing sawetara kasus, nalika tanggal sampeyan njupuk fisik duwe beda saka tanggal sampeyan bakal miwiti mbayar sewa.
Contone, sampeyan bisa nyuwun dhuwit menyang pemilik tanah lan tanggal wiwitan tanggal 1 Januari 20xx, nanging takon sing sasi kapisan dadi gratis. Ing kasus iki, sewa bakal diwiwiti tanggal 1 Januari, 20xx lan pemilik bakal bisa nyewa ragad gratis. Penyewune bakal manggoni papan kanggo 12 sasi lan lease bakal mlaku sajrone 12 sasi.
Cara liya kanggo njupuk barang sing padha (sasi gratis) yaiku nyuwun tanggal pangunggahan tanggal 1 Januari 20xx, kanthi tanggal sing disewa tanggal 1 Februari, 20xx. Iki tegese sewa bakal bener wiwit sasi saka tanggal sampeyan pindhah ing, utawa ing 1 Februari, 20xx.
Negosiasi jinis iki mung dienggo ing papan sing wis ora dikuwasani lan tuan omah ngupaya supaya wong bisa pindhah amarga ndukung penyewa. Ing esensi, sampeyan ora mung njaluk sewulan gratis, sampeyan bisa nemokake tanggal 13 sasi saka 12 wulan.
Cara Nulis Tawaran utawa Letter Offer Counter
Ing ngisor iki minangka surat sampel sing bisa (lan kudu) direvisi kanggo digunakake minangka salah siji tawaran awal utawa counteroffer kanggo sewa ruang komersial kanggo bisnis. Sampeyan ora dimaksudake kanggo dadi pengganti kanggo saran legal, nanging mung nuduhake cara sampeyan bisa ngetrapake kapentingan kanggo nyewa papan tartamtu.
Informasi kanthi aksara kandel kudu diganti karo informasi lan istilah leasing sampeyan.
(Pasang Tanggal Dina Dina)
( INSERT Jeneng Landlord utawa Listing Agent)
Ms. Happy Landlord
123 Jalan
Suite Z
Kutha, Negara, KodheDear Ms. Landlord ;
Huruf iki kanggo nyebut kapentingan ing jenenge ( INSERT jeneng bisnis sampeyan), sing nyewa situs sing dumunung ing: ( INSERT alamat lengkap kalebu alamat jalan, nomer unit utawa suite, kutha, negara, lan kode pos).
( INSERT jeneng bisnis sampeyan) (jinis bisnis INSERT sing sampeyan duwe - LLP, kemitraan, perusahaan tunggal, etc) sing ( INSERT statement singkat babagan apa bisnis sampeyan).
( INSERT jeneng bisnis) wis wiwit operasi ( INSERT tanggal wiwitan utawa nomer taun ing bisnis). Amarga wutah sing nyenengake, kita butuh luwih gedhe (utawa, tambahan, luwih cocok, lan liya-liyane).
(Wigati: sanajan sampeyan bisa nyambut gawe ing omah ora menehi saran ing proposal sampeyan. Nyoba supaya ora nyedhiyakake ing kontak awal iki yen sampeyan duwe bisnis rumahan - supaya sampeyan bisa ndhelikake omah cilik lan ora stabil.)
Sawise kanthi teliti ngevaluasi nilai pasar sing adil aku (kita) nyuwun istilah ing ngisor iki kanggo pertimbangan panjenengan:
Delengen kabeh istilah sing ana ing kene kalebu dawa sewa, opsi perpanjangan, sewa, ditambah biaya, jinis sewa, mundhak taunan, dll. Apa sampeyan pengin kalebu utawa alamat ing detail lease ing paragraf iki. Mesthekake manawa kalebu renovasi utawa ndandani sampeyan pengin utawa mbutuhake tani supaya bisa nggawe papan, utawa sampeyan bakal nindakake dhewe. Nyuwun sewa, perabotan, parkir ekstra - apa wae sing sampeyan kudu nggawe spasi paling apik kanggo bisnis sampeyan.
Aku bungah ing prospek nyewakake spasi kasebut ing ndhuwur lan aran ( INSERT Jeneng Bisnis) bakal dadi aset kanggo sampeyan. Yen sampeyan duwe pitakonan babagan usulan babagan istilah leasing, utawa metu bisnis, hubungi kula ing ( INSERT nomer telpon lan telpon paling apik), utawa dening email ing: ( INSERT alamat email sampeyan).
Maturnuwun mbayar wektu kanggo nimbang tawaran iki. Aku katon nerusake jawaban sing apik.
Kanthi kanthi hormat,
(ninggalake 2-3 baris kosong kanggo ndandani jeneng tinta)
( INSERT Your Name - cap awal)
( INSERT Title Panjenengan - kapital awal)Cathetan: Yen nyakup sembarang lampiran, utawa nyalin sapa sapa, cara sing disenengi kanggo nuduhake yen ing surat bisnis sawise tandha tangan sampeyan, kaya iki, lan ing urutan:
Kanthi kanthi hormat,
(ninggalake 2-3 baris kosong kanggo ndandani jeneng tinta)
( INSERT Your Name - cap awal)
( INSERT Title Panjenengan - kapital awal)Enclosures: (Dhaftar luwih saka siji ing baris kapisah, mlebu)
cc: Jennifer Barnes, Agen Listing
Cara Format Surat Kapindho Surat Bisnis
Yen huruf luwih dawa tinimbang siji kaca, format huruf bisnis standar kanggo miwiti kaca kapindho kaya iki:
Huruf:
Tanggal Dina
Kaca Loro
Banjur pindhah loro nganti telung baris kosong lan pilih endi huruf diwiwiti kanggo kaca loro.
Carane Ngirim Surat Penawaran
Sampeyan bisa ngirim layang tawaran, ngirim tangan, utawa ngirim email kanthi lampiran sing ngemot huruf tawaran. Yen sampeyan isih berjuang karo apa istilah sing kalebu, kene luwih akeh tips lan saran sing apik kanggo negosiasi syarat sing paling apik!
Tip Writing Letter Offer Panjenengan
- Elinga yen iki bisnis surat. Tetep resik, sederhana, lan titik nanging aja wedi migunakake "titik jual" kanggo mbiyantu menangake tani.
- Aja nggunakake humor, slang, utawa menehi raos pribadhi babagan politik, agama, utawa subyek liyane sing ora ana hubungane karo tujuane huruf (kanggo nggawe tawaran).
- Aja nggunakake piranti nulis sing arum utawa "werno-werno". Kertas sampeyan kudu putih, huruf gedhe-gedhe lan tanpa wates, utawa surat kabar perusahaan sing biasa.
- Kirim layang kasebut ing envelope berukuran bisnis putih kosong. Aja lali pas huruf dadi amplop sing luwih cilik. Yen surat sampeyan ngandhut luwih saka pitung kaca kalebu lampiran, gunakake amplop, 8-1 / 2 x 11 "minangka gantine. Priksa manawa kalebu alamat bali ing ndhuwur, sudhut kiwa envelope, lan priksa manawa sampeyan wis ngirim ongkos kirim ing amplop!