Cara Ngilangi Persetujuan-Kontingen Sing Ndamel Landlord
Iku pancen kritis yen sampeyan mung mlebu sewa karo istilah sing sampeyan mangerteni. Yen sampeyan ora yakin babagan tembung ukum ing persetujuan komersial sing leasing, sampeyan kudu nduweni review pengacara karo sampeyan sadurunge sampeyan mlebu apa wae. Ing ngisor iki sawetara bebaya "bendera abang" kanggo mbantu sampeyan ngenali kesepakatan sewa sing potensial mbebayani.
Sewa Kanggo Luwih saka Rong Taun
Njupuk macet karo sewa jangka panjang minangka beban sing ngebaki para pamilik bisnis cilik. Yen sampeyan kudu ngeculake lease kanthi alasan apa sampeyan kudu tetep nglancarake sewa nganti pemilik bisa nyewa papan kanggo wong liya. Awit sampeyan wis dileksanakake kanthi kuwasa kanggo mangsa sewa, tani ora nduweni insentif kanggo nyoba lan nemokake penyewa liyane.
Sajrone kemerosotan ekonomi, para landlord nekat nyewa ruang lan bisa nyoba kanggo memaksa sampeyan dadi komitmen sewa 3 nganti 5 taun. Ojo dilakoni. Lease setahun karo klausa perpanjangan sing apik ing wektu sing ora mesthi. Nanging yen tani ora njupuk sewa setahun lan sampeyan pengin papan, pindhah menyang rong taun sewa - nanging ora nganti suwe maneh. Luwih maneh sampeyan bisa ngetrapake awak dhewe, luwih sampeyan matesi bisnis sampeyan nalika ngluwihi papan sing disewakake utawa yen sampeyan butuh kanggo ngganti lokasi kanthi alasan apa wae.
Clauses Renewal Lease Jangka Panjang
Ngati-ati karo lease sing mbutuhake sampeyan nglakoni nganyari maneh luwih saka rong taun sawetawis wektu. Yen sampeyan wis duwe kasugengan, aja sinau. Bisnis sampeyan bisa tuwuh, sampeyan bisa pindhah, utawa malah kudu ngetung. Nyewa siji taun dhisikan karo klausa perpanjangan limang taun ora trep banget kanggo penyewa.
Sampeyan bakal dipeksa lumaku sajrone taun utawa tundhuk kanggo tetep ing ruang kanggo wektu sing suwe.
Klausa Pembaharuan Sing Ora Cetho utawa Ora Ana Opsi kanggo Mbanyari
Aja menehi tandha leasing sing ora menehi pilihan kanggo nganyarake yen sampeyan mung pengin papan kanggo sementara. Opsi pembaruan mesthine nyatakake yen suwene sampeyan kudu nganyarake sewa lan tingkat sewa kanthi cepet yen sampeyan lagi aktif.
Mundhut Hak Hukum
Ing sawetara kasus, persetujuan yen trik utawa sampeyan bisa nyerah hak tartamtu ora bisa dileksanakake. Nanging apa njupuk kasempatan? Aja nyerah hak sampeyan kanggo njupuk tindakan legal marang pemilik.
"Sampeyan bisa dipercaya"
Aja dipercaya pemilik tanah (utawa agen dhaptar) sing nyuwun sampeyan nggunakake transaksi lisan lan "kepercayaan". Kabeh istilah sewa kudu ditulis. Iki nglindhungi sampeyan lan tani sampeyan. A landlord sing ngomong "aja padha sumelang, aku tansah ndandani tindakan" nanging ora sijine persetujuan apa sing dadi tanggung jawab kanggo ora bakal ndandani apa-apa kanggo kepuasan sampeyan. Iki uga bener kanggo istilah nganyari maneh. Aja ngandelake janji kanggo masa depan. Yen sampeyan butuh opsi nganyari maneh, kudu bener-bener kudu ditulis ing sewa asli. Iki bisnis. A landlord sing ora nulis kanthi bener ing tulisan ora dadi wong bisnis sing apik.
Triple Net Leases
Yen tani sampeyan nyuwun supaya sampeyan mbayar sewa, lan pajak, asuransi, lan biaya pangopènan, aja nglakoni. Iki dikenal minangka " telung net " (NNN) sewa lan padha tansah sih sing tuan tanah.
Bayaran tanpa samar lan tanpa wates
Sawetara pangareping omah bisa nyoba kanggo nyalurake biaya langsung saka pangopènan wilayah umum (CAM) lan ndandani penyewa. Sembarang biaya CAM sing sampeyan kudu mbayar kudu dicithak ing mangsa sewa. Sampeyan kudu ora kudu mbayar biaya "occasional" utawa "ora ditanggepi" ing expenses. Iki kalebu gaji sing dibayar kanggo tani utawa staf manajemen properti utawa biaya contractor, ndandani utama utawa renovasi (sampeyan ora kudu mbayar gendheng sing tiba-tiba ambruk), utawa tagihan tax sing ora dikarepake kanggo tani sampeyan.