Nanging, istilah kasebut ora bener minangka intimidating nalika kedadeyan.
Punika grafik sing bisa digunakake kanggo ngenali jenis sewa komersial sing sampeyan ditawarke lan apa tegese kanggo garis ngisor, bebarengan karo sawetara definisi kanggo macem-macem istilah.
Jinis komersial sewa bisa tumpang tindih, dadi penting kanggo fokus ing babagan carane sewa lan biaya liyane sing diwilang.
| Jinis Real Estate Sewa Sewa | ||
| Tipe Sewa | Sewa basis | Asring Digunakake Ing |
| Lease Persentase | Base Rent + Percent of Monthly Sales | Eceran Businesses; Malls |
| Net Lease | Ing tambahan kanggo nyewa, panyewan mbayar sawetara utawa kabeh pajak, asuransi, utawa pangopènan. | Sembarang sewa komersial; biasane nentokake kapentingan pemilik tanah. |
| Ganti Rugi Laba | Tenant nyewa sewa + pajak lan asuransi. | Sembarang sewa komersial; biasane nentokake kapentingan pemilik tanah. |
| Triple Net Lease | Tenant nyewa sewa + pajak, asuransi, lan pangopènan. | Sembarang sewa komersial; biasane nentokake kapentingan pemilik tanah. |
| Sewa Penuh Servis (Kasar Sewa) | Tuan tanah langsung mbayar kabeh biaya sing paling umum. Biaya kasebut asring diterusake menyang penyewa sing disewa minangka "Load Factor." | Kantor, Sawetara sewa industri lan toko. |
Ok, supaya apa tegese iki kabeh? Ing ngisor iki dhaptar sawetara istilah sing sampeyan pengin nggawe manawa sampeyan ngerti, lan sawetara tips kanggo mbantu sampeyan ngelingi apa iki pajeg beda tegese nalika sampeyan lagi rembugan lan mikir ing sikilmu.
Base Rent
Iki paling ora sampeyan kudu mbayar saben wulan - biaya liyane, yen ana, ditambahake jumlah iki.
Pikirane minangka dasar gunung utawa gunung.
Ganti Rugi Laba
"Kaping pindho" tegese rong biaya tambahan bakal ditambahake ing basis sewa: pajak lan biaya asuransi sing ditindakake dening pemilik.
Sewa Servis Sepenuhnya
Uga diarani lease reged, tani sampeyan bakal tanggung jawab kanggo mbayar kanggo "ekstra," nanging ora kelakon, mesthine bakal mlayu menyang sampeyan minangka "faktor muatan." Sampeyan bisa mikir babagan "kanthi dilayani" minangka "kalebu kabeh," nanging rentengan bakal luwih akeh tinimbang "sewa basis".
Faktor Beban
Iki minangka cara ngitung biaya sewa saben wulan kanggo nggabungake kaki persegi sing bisa dipigunakaké kanthi persentase kaki kothak wilayah umum sing digunakake dening kabeh penyewa. Wilayah umum biasane nyakup jamban, lobi, elevator, stairwell, lan alun-alun. Yen sampeyan ndarbeni bangunan kanthi telung panyewan liyane lan saben sikil bisa ditrapake - wilayah sing nyewa kantor utawa kantor - sejatine padha, kontribusi persentasi menyang wilayah umum bisa dadi 25 persen.
Net Lease
Iki minangka versi sing ora ditemtokake saka sewa net sing kaping pindho utawa telung. Sampeyan bakal mbayar sawetara pajak, biaya pangopènan lan pangopènan sing ditindakake dening pemilik, yen ora 100 persen saka siji utawa kabeh.
Persentasi bisa asring ditawarno.
Lease Persentase
Tembung "persentase" ora ana hubungane karo sikil sing bisa digunakake minangka bathi sing bisa digunakake minangka bangunan komersial utawa persentase pajak, asuransi, lan pangopènan sing bisa dibayar minangka bagean saka net sewa. Iku persentasi saka saben wulan dodolan liwat ambang tartamtu. Sampeyan bisa uga pengin nyuwun iki yen sampeyan nyewa papan eceran ing mall.
Kaki Square Rentable
Iki sampeyan bisa nggunakake sikil kothak plus persentasi saka dawane area umum kothak.
Triple Net Lease
"Triple" tegese telung biaya tambahan liwat lan ndhuwur sewa dhasar: pajak, asuransi, lan pangopènan.
Supaya sampeyan duwe. Bukak lan rembugan karo lease kaya pro.