Glosarium Syarat Penyewaan Komersial: Beban Beban
"Beban faktor" yaiku istilah sing nuduhake cara ngitung total biaya sewa saben wulan menyang panyewan komersial . Nggabungake kaki persegi sing bisa digunakake lan tambahan persentase kaki kothak ing area umum sing bakal ditampa dening panyewane. Kadhangkala disebut faktor "tambahan" utawa faktor "wilayah umum".
Apa Count minangka Wilayah Umum?
Wilayah umum bisa kalebu jamban, lobbies, elevators, stairwells, lan hallways umum.
Iku wilayah sing pelanggan komersial, klien, lan karyawan bisa duwe akses menyang lan bakal samesthine kanggo nggunakake.
Kaki Square bisa dianggo ing Perhitungan Factor Load
Kalkulasi faktor beban diwiwiti kanthi ngenali sing beda antarane kaki kothak sing bisa digunakke lan disewa. Sikil kothak sing digunakaké nemtokake wilayah sing sampeyan lan bisnis sampeyan bener-bener lan bisa manggoni. Liyane nyewo ora nduweni akses menyang papan iki. Iku nyimpen, kantor sampeyan, lokasi sampeyan.
Yen sampeyan nyewakake spasi nyimpen sing 25 'x 20', sampeyan duwe papan kothak 500 meter. Iki wilayah lan bisnis sampeyan bisa nggunakake kabeh. Yen sampeyan ninggalake pojok ruang kosong iki, kuwi pilihan sampeyan, nanging sampeyan bisa nggunakake papan kasebut yen sampeyan pengin supaya bisa nyumbangake kaki persegi sampeyan.
Sampeyan lan liyane sing gegandhengan karo bisnis sampeyan bisa nggunakake wilayah umum uga-kamar-kamar, lobi, elevators, lorong, lan stairwells-nanging padha ora bagean kaki bisa digunakake amarga sampeyan ora eksklusif yours.
Istiméwa bisa uga dumadi yen sikil kothak bisa dibagi dadi kamar utawa ing papan sing béda. Ing kasus iki, cara akses apa wae sing nyambungake bakal menehi kontribusi marang sikil kothak bisa digunakake. Padha ora umum wilayah amarga panyewan liyane lan / utawa pemilik properti ora digunakake.
Kaki Square Rentable in the Load Factor Calculation
Saiki sampeyan wis nemtokake sikil kothak sampeyan, sampeyan bisa nemokake kaki persegi rentable kanthi nambah persentasi saka wilayah umum sing sampeyan lan / utawa pelanggan uga digunakake.
Persentasi biasane ditemtokake dening pemilik utawa pemilik properti lan adhedhasar sawetara watesan ing ukuran rekaman kuadrat sing bisa diandhut dibandhingake rekaman kuadrat total bangunan.
Sampeyan bisa uga duwe sawetara kamar kanggo rembugan kene. Ora ana seragam, persentasi ing papan, senadyan ora biasane luwih dhuwur tinimbang 15 persen. Sampeyan bisa gumantung apa sampeyan nyewa spasi ing wilayah kanthi akeh panyewan komersial liyane, kayata mall. Yen pelanggan lan klien uga nggunakake lot parkir gedhé, iki bisa ngrampungake persentasi.
Ngitung Faktor Beban
Mulai karo ukuran kothak total ing area lantai ing kabeh bangunan. Saiki nyuda dawane kothak wilayah umum. Sampeyan wis ngiwa kanthi ukuran rekaman kothak, paling ora yen sampeyan nyewakake kabeh bangunan tinimbang papan ing mall utawa mall. Dibagi ruang total dening ukuran dhetik sing bisa digunakake kanggo kasedhiya ing faktor muatan.
Yen sampeyan ngitung angka ing angka 20 persen lan tuan rumah menehi 15 persen, sampeyan mungkin duwe tawaran apik. Yen sampeyan tiba ing angka 10 persen lan tuan omah nyuwun 15 persen, sampeyan bisa uga pengin rembugan utawa njaluk bantuan saka profesional real estate kanggo nglakoni.
Sampeyan uga bakal pengin dicatet apa faktor sing luwes ing lease sampeyan, miturut realkalekake nalika nganyari maneh. Mlaku bisnis sing sukses iku kabeh babagan perencanaan. Yen bisnis ora berkembang lan sampeyan ngalami kenaikan faktor kena pengaruh sing signifikan ing taun sabanjuré, iki bisa dadi catastrophic. Komersial sewa sacoro prakteke long term. Sampeyan ora pengin kudu pindhah bisnis sampeyan.