Glosarium Syarat Penyewaan Komersial: Gross-Up
Contone, sing nduweni omah bisa mbayar pangopènan wilayah sing umum , uga disebut biaya CAM, banjur dibagi prabawa iki kanthi jumlah kothak kothong ing sawijining bangunan lan ngisi saben panyewan kanthi jumlah sing adhedhasar persentase kaki persegi kang ditemoni.
Klausa reged ing sewa nyengkuyung yen bangunan kurang saka 90 nganti 100 persen dikuwasani, biaya isih dikalkulasake kanggo pangsa operasi pro-rata-rata sing nyewa nganti 90-96 persen.
Gross-up dibayar minangka rental tambahan lan paling umum nyakup biaya variabel, sing bisa munggah utawa mudhun ing sasi tartamtu miturut panggonan lan faktor liyane.
Keuntungan saka Gross-Up kanggo Landlords
Iki salah siji perkara sing ora entuk apa sing sampeyan bayar yen sampeyan penyewa. Contone, ayo ngomong yen Leo Landlord wis tuku bangunan komersial. Tom Tenant minangka sing pertama nyewa ruang saka dheweke. Tom nyewa 10.000 kaki persegi ruang nyimpen. Bangunan iki ana 100.000 kaki persegi. Tom nyewa 10 persen bangunan kasebut.
Ing skenario pro dhasar sing mbagekake biaya variabel antarane panyewan, Tom bakal mbayar 10 persen saka biaya kasebut amarga 10 persen bangunan kasebut dialokasikan kanggo dheweke.
Nanging saiki ayo padha ngomong yen Leo ora duwe wektu nemokake panyewan liyane lan kahanan iki isih akeh kanggo sawetara wulan. Ora ana klausul julukan ing Tom, Leo wis nompo bill kanggo 90 persen biaya sing bakal dibayar dening penyewa mung amarga ora ana penyewanan liyane sing bisa ngidini dheweke.
Klausa reged bisa menehi dheweke ngenteni nganti 50 persen, nanging paling bisa 95 utawa 100 persen amarga dheweke mung penyewa ing gedung kasebut.
Carane Apa iki?
Tom Tenant mboten nganggep perkawis punika adil, nanging Tom punika, satunggiling tiyang ingkang nyambut damel namung pikantuk keuntungan saking layanan ingkang kasedhiya ing biaya variabel kasebut. Leo Landlord ora langsung migunani, supaya bisa dikatutake yen ora adil kanggo dheweke kudu mbayar 90 persen layanan sing mung digunakake dening Tom. Mbok menawa salah siji saka biaya kasebut bisa njaga kamera pengawasan ing parkir. Amarga ora ana penyewa liyane, mung wong-wong sing teka lan arep ing panggonan parkir kasebut yaiku para panumpang Tom, saengga dheweke mung mikir yen Tom mung mbayar layanan kasebut.
Maca Print Fine
Yen sampeyan mikir nglebokake menyang komersial, maca print sing apik kasebut kanthi teliti, lan nglindhungi dhewe kanthi nindakake pakaryan ekstra. Yen pancen ana klausa reged ing kono, priksa manawa bisa ditindakake ing persentase cukup. Yen Tom mbayar kanggo kabeh peralatan pangawasan, dheweke bisa nyenengake yen dheweke ora nyoba negosiasi persentase mudhun. Persentase sing diidini kudu cetha ditetepake ing sewa.
Menapa malih, manawi Tom sampun nyawang sajarah past Leo kanthi nyewakake bangunan komersial, piyambakipun saged nyinau manawi Leo saestu sampun mbebasaken nyambut damel lan nyukani panyuwunan kanthi alasan. Utawa mungkin Leo mung ora duwe pengalaman-iki minangka upaya pisanan ing investasi kasebut supaya bisa njupuk wektu sing sethithik kanggo njaluk bener. Salah siji cara, Tom ora pengin ngetik lease karo Leo sing nyakup klausale gross-up kanggo alesan iki-iku luwih mungkin yen dheweke bisa dadi salah siji saka mung sawetara nyewo ing panggonan ing sembarang wektu tartamtu. Yen ana pitung nyewa sing nyewa 70.000 kaki persegi saka Leo, regane kurang luwih, sauntara, beda antarane 70 persen lan 95 utawa 100 persen, lan prabédan iki bakal dibagi antarane kabeh pitung panyewan.