Kepiye cara kaki kothak reguler digunakake kanggo sewa komersial?
Kothak kothak ora mung dimensi total rencana lantai kanggo spasi sing dikuwasani utawa bisa dikuwasani.
Iki kalebu wilayah umum, bangunan inti lan area liyane bangunan sing bisa digunakake kanggo perawatan lan operasi.
Carane Gross Square Footage Diitung?
Dawane kuadrat kotor saka bangunan kalebu shaft elevator, penetrasi vertikal, area peralatan, shaft work ducts lan stairwells, uga ukuran kuadrat sing bisa digunakake - wilayah sing dikuwasani utawa kasedhiya kanggo nyewa. Iki ditemtokake kanthi ngukur saka pasuryan njaba tembok njaba, ora nyatakake cornices, pilasters utawa buttresses sing ngluwihi tembok pasuryan. Wilayah sing nduweni kurang saka 3-kaki langit langit dhuwur ora kalebu ing pitungan.
Inclusions Gross Square Footage
Wilayah kotor, saliyane kabeh papan ing jero ruangan, uga kalebu loteng, loteng sing ditutup, area basement sing digali, garasi, balkoni njero utawa njaba, tangga lan ruang interstisial, kalebu lantai mekanik utawa walkway.
Iki kalebu koridor, walkways, mezzanines, penthouses, shaft elevator lan shafts pipa vertikal.
Exclusions Gross Square Footage
Ukuran kothak kothak ora kalebu ing area mbukak kaya pools, lapangan lapangan, pengadilan, sumur cahya, papan parkir, basement sing ora ditemokake lan bagian saka lantai ndhuwur sing diilangi dening spasi utawa lobi sing luwih dhuwur tinimbang papan langit-langit.
Net Square Feet
Kaki persegi panjang kudu ora bingung karo kaki persegi kotor. Kaki persegi panjang biasane digunakake ing kamar lan nuduhake dawane kothak sing bisa digunakake utawa diadegake adhedhasar dimensi tembok ing jero.
Bangunan Inti
Istilah "bangunan inti" nuduhake wilayah sing ora disewakake marang panyewan individu nanging kasedhiya lan digunakake dening kabeh penyewa. Iki minangka klebu kothak kothak gross. Sawetara wilayah kasebut bisa diarani minangka kaki persegi rentable, kayata papan pertemuan lan lobi.
Efek ing Leasing
Ing sajrone komersial , sampeyan bakal mbayar kanggo kothak sing bisa ditrapake kanggo ruang sampeyan lan pangsa proporsional saka wilayah umum sing kalebu ing ukuran kothak kothak. Yen papan , kantor utawa toko sing nyewa 35 persen saka kothak bisa digunakaké, sampeyan kudu tanggung jawab babagan panggabungan 35 persen kanggo wilayah umum.
Wilayah umum iki bisa uga diilangi saka rekaman kothak bangunan gedhine yen lagi njaba, nanging ora nyegah pemilik sing ora bisa digunakake. Panggonan parkir bisa uga diilangi saka rekaman kothak kotor, nanging sampeyan, bisnis sampeyan - lan klien utawa pelanggan - pancen entuk manfaat saka iku.
Kaki persegi panjang lan area umum uga nyedhiyakake sewa omah.
Sampeyan bakal biasane mbayar liyane ing pembangunan sing nawakake blumbang lan sauna saka sampeyan bakal kanggo panggonan sing ora nuduhake fasilitas iki.