Kenapa Ruang Pinggir Sampeyan Ngendhakake Apa Ora Kabeh Sing Sampeyan Kanggo
Ukuran sing dipigunakaké kanggo nemtokake sewa ruang komersial adhedhasar pedoman sing diatur dening Asosiasi Pengusaha lan Pengelola Bangunan (BOMA) International lan dianggep minangka standar industri ing saindhenging Amerika Serikat.
Akeh komersial sewa nggunakake BOMA Standar lan ngisi sewu saben wulan miturut " Rentable Square Feet ," ora ing Kaki Square Usable . "Iki penting kanggo ngerti amarga yen sampeyan dikutip rega $ 1,25 saben bisa mlaku kothak kaki, sing uga apa sampeyan mungkasi munggah bener kanggo saben wulan.
Kaki Square Rentable
Kothak kapital sing bisa ditemokake minangka cacahing kaki persegi sing nyewakake. Nanging ana bagean-bagean bangunan liyane sing kabeh nyewa utawa entuk manfaat. Bagéan iki dikenal minangka wilayah umum lan kalebu lorong, tangga, elevator, lan lobi.
Jumlah kaki persegi kanggo spasi umum dipérang ing kabeh panyewan ing basis prorated. Saben panyewan mbayar bagean saka biaya tani kasebut kanggo wilayah umum iki.
Nalika biaya kasebut ditambahake ing sikil sing bisa digunakake, asil pungkasan kasebut disebut "kaki persegi rentable."
Kanggo nggawe samubarang sing luwih mbingungake, praktik nambah jumlah wilayah umum kanggo sikil kothak bisa diarani minangka " Load Factor ." Beban faktor beban biasane nambah saben taun ing tingkat kapisah saka mundhak sewa kanggo kaki persegi bisa digunakake.
Iki tegese sampeyan kudu negosiasi rong mundhut nyewa saben taun: siji kanggo faktor beban, lan siji kanggo rentengan kothak bisa digunakake.
Conto Ngitung Kuwat Rentable Square
Sumangga sampeyan nyatakaken ruang kantor ingkang nyewa kanthi fisik 500 kaki persegi (kaki persegi ingkang saged dipunginaaken) dipunbentawisaken ing $ 1.25 saben kaki persegi. Nyewa kothak sikil sing bisa digunakake yaiku $ 625 saben wulan (500 SF x $ 1.25). Nanging, bagéan saka wilayah umum nambahake 100 kaki kothak liyane. Nyewa bakal bener bisa diitung adhedhasar 600 kaki persegi, dudu 500 sampeyan bakal ngenggoni.
Sawetara landlords ngetutake tarif kanggo loro-lorone sikil biasa lan bagean saka wilayah umum dadi nomer siji (iki biasane ora adil marang penyewanan), nanging sing paling akeh mbayar tarif sing beda saben sikil kothak kanggo kothak bisa digunakake lan kanggo kontribusine rentengan wilayah.
Nyuwun Breaking Usable vs. Cost Feet Square Feet
Sadurunge malah ndeleng spasi, mesthine kanggo takon liwat apa tarif sing dikenani biaya kanggo sikil kothak lan kaki kothak rentable amarga iki ndadekake bédané amba ing ragad total saben wulan. Lan, elinga, yen ana wong sing ngandhani spasi yaiku "1,500 kaki persegi rentable" ukurane (bisa gunakake) ukuran ruang bakal luwih cilik.
Kanggo njaluk sampeyan weruh properti, sawetara landlord mung bakal ngandhani yen rega sikil bisa digunakake nanging ngarahake rekaman kothak rentable. Praktik iki nggawe spasi luwih gedhe lan luwih murah tinimbang iku. Banjur, nalika sampeyan katon sampeyan nemokake spasi sing nyenengake ing telpon iku bener metu saka rega sampeyan lan luwih cilik tinimbang sing dikira.
Nalika paling Realtors jujur babagan nyampurnakake total biaya sajrone biaya sajrone telpon, dheweke tetep cenderung nyatakake ukuran spasi minangka kaki rentable - ora minangka sikil sing bisa digunakake. Nanging saiki sampeyan wis pinter ngerti apa sing arep takon marang makelar!
Tabel ing ngisor iki mbandhingaké telung jinis ngitung kuadrat kothak sing dipigunakaké ing pajek komersial. Sawetara pajanan ditrapake kanthi sikil kothak sing bisa digunakaké, déné liyané nambah persentasi saka wilayah sing umum kanggo dawane kothak sing bisa digunakake kanggo ngisi apa sing disebut kaki persegi rentable.
Pengukuran Kaki Square
| Definisi Feet Square (SF) | |
| Istilah | Definisi |
| Kaki Square bisa dianggo | SF spasi bener dikuwasani dening penyewa. |
| Kaki Square Rentable | Panggunaan SF +% SF saka Wilayah Umum. |
| Kaki Square Gross | Total SF saka kabeh bangunan. |
Ringkesan
Kaki kaki sing bisa ditrapake yaiku ukuran sing bener saka spasi sampeyan bakal ngisi. Kisi sikil sewu tansah luwih gedhe tinimbang kalebu sikil kothak plus tambahan sikil kothak bagean umum sing ora bisa diisi sacara fisik.
Spasi rentan karo faktor load yaiku rega sing sampeyan pengin ngerti amarga iku apa sing sampeyan bakal mbayar. "Price per square foot" kanggo sikil bisa digunakake mung bagean saka apa sing bakal dibayar saben sasi.