Takon Pitakonan Tengen lan Negotiate Tawaran Paling apik
Wanita kaya bisa rembugan karo ragad komersial, nanging rembugan kasebut diwiwiti karo pitakonan sing bener.
Yen sampeyan duwe jawaban kanggo pitakonan sing bener, sampeyan bisa luwih mangerteni babagan jinis sewa, istilah leasing , negosiasi sewa komersial. Sampeyan uga bakal luwih apik kanggo rencana keuangan, lan strategi negosiasi yen sampeyan ngerti pitakonan apa wae.
Tiga Pitakonan Paling Penting kanggo Takon Sadurunge Rembugan utawa Mlebu
Ana akeh pitakonan sing bisa lan kudu takon sadurunge nyewakake properti komersial . Nanging, ora ana sing liya sing sampeyan takon, sampeyan kudu nyakup telung pitakonan penting banget. Yen sampeyan ora, sampeyan bisa nemtokake kanggo ngatasi biaya bisnis sampeyan.
Telung pitakonan saben wanita kudu takon babagan komersial sewa kalebu:
- Apa Tipe Sewa Komersial Ditampa?
- Apa Katentuan Pangginaan Negosiasi Komersial?
- Cakupan Apa Apa Perlu Panggilan?
Ngerteni Apa Tipe Sewa Komersial sing Ditampa
Jenis sewa sing ditawakake mesthine sing paling penting kanggo dianggep sepisanan amarga nemtokake cara sampeyan bakal disewakake.
Istilah sewa sewa omah komersial ditemtokake dening jinis sewa komersial.
Sawetara bisnis sewa komersial terus maju, nanging sing paling ora. Yen sampeyan ora ngerti apa Triple Net Lease , utawa apa tegese " Load Factor ", utawa carane sewa sampeyan bakal diwilang (sampeyan langka yen sampeyan bakal ditrapake mung kanggo rekaman kothak nyata sampeyan bakal manggoni), sampeyan ora bisa negosiasi istilah sing luwih apik.
Apa lease "layanan lengkap" utawa " basis persentase ?" Tombol kanggo negosiasi istilah sewa bisa dadi kontingen ing negosiasi pisanan ing jinis sewa.
Nyuwun pirsa salinan sampel pajanan. A landlord sing nolak supaya sampeyan duwe wektu kanggo nggoleki istilah sewa sadurunge tandhatangan ora siji bisa dipercaya. Sewa komersial bisa mung sawetara kaca nanging luwih umum 15-20 utawa malah kaca luwih dawa. Yen sampeyan pengin pengacara nemoni sewa lan pemilik ora gelem nampani, ora menehi tandha leasing!
Jinis Panggonan Sewa Apartemen
Ana akeh jinis komersial sewa lan sawetara tumpang tindih. Amarga jinis tartamtu sewa kalebu layanan (kaya, jembar, sarana, lan liya-liyane) nanging jinis sewa liyane ora, penting yen sampeyan khusus ndangu apa jenis sewa, uga yen kalebu layanan, biaya mbayar, biaya persentase, utawa biaya liyane asosiasi karo "net" sewa.
Jinis sewa sing biasane ditawakake ing komersial sewa kalebu:
- Ganti Rugi Laba
- Sewa Servis Sepenuhnya
- Gross Lease
- Net Lease
- Lease Persentase
- Percentage Rent
- Kaki Square Rentable
- Sublease
- Triple Net Lease (uga dikenal minangka NNN utawa Net Net Lease Net)
Ngerteni Yen Katentuan Pangginaan Negosiasi
Kabeh rental komersial kudu paling sethithik sawetara kamar kanggo rembugan, ora kira ukurane cilik.
A landlord sing ora fleksibel ora umum sing pengin disewakake amarga "ora fleksibel" asring kaya "ora sopan". Yen panyuwune ora sopan nalika negosiasi sewa, bisa uga ora ana alesan utawa ora adil yen sampeyan ana ing papan lan perlu ndandani utawa nimbang apa sing ora dingerteni kaya parkir liyane, akses menyang peralatan utawa kamar telpon, lan liya-liyane.
Istilah negotiable kalebu panjang sewa, free rent, simpenan keamanan cilik, lan konsesi kanggo nganyari ruang kasebut. Wilayah liyane biasane diregani ing sewa komersial kalebu sewa ngisor, tutup ing sewa lan "mundhak" nambah, ngurangi biaya liyane, utawa ngilangi kabeh mau.
Yen pancen ora ana ruang kanggo negosiasi apa-apa, sampeyan bisa langsung ngerti loro prakara: tuan rumah sampeyan ora sopan lan sampeyan bisa mbokmenawa luwih apik ing panggon liya.
Kadhangkala, cara sing paling apik kanggo ngganti istilah lease yaiku kanggo negosiasi dhisik jinis sewa komersial. Contone, sewa Triple Net mbutuhake nyewo kanggo tansah mbayar kabeh utawa bagean pajak, asuransi, lan pangopènan sing digandhengake karo nggunakake properti. Biaya kasebut dibayar sajrone sewa rutin saben wulan. Yen sampeyan ora pengin mbayar kabeh biaya, sampeyan kudu nyuwun jenis sewa sing beda.
Ngerteni Apa Jangkauan Asuransi Sewa Nyengkuyung Nyewakake Kanggo Tuku
Saperangan pemilik bisnis anyar kanggo komersial sewa bakal katon ngluwihi sewa saben wulan nyata lan biaya sarana nalika nemtokake yen spasi terjangkau, nanging sampeyan uga kudu nimbang biaya asuransi.
Ngalih saka bisnis rumaja menyang ruang "bata lan mortir" bakal biaya sampeyan luwih kanggo ngamanake bisnis amarga, kajaba kebutuhan asuransi sampeyan dhewe, tuan omah sampeyan mbutuhake sampeyan tuku insurance kanggo nglindhungi dheweke uga. Sanalika sampeyan manggoni spasi, sampeyan kudu duwe jangkoan asuransi - dadi biaya tetep bebarengan karo biaya sewa liyane.
Ngerteni Pinten Asuransi Sampeyan Bakal Perlu
Mesthekake manawa sampeyan takon apa jenis lan jumlah jangkoan asuransi sing dibutuhake dening sewa. Iki koyone ora kaya pitakonan sing ora perlu, nanging akeh bisnis cilik sing ora diasuransiake utawa underinsured.
GCL insurance nawakake perlindungan saka juragan tanah supaya ora dituntut ing kahanan tartamtu lan iki kudu diejo kanthi jelas ing rental. Nalika GCL nawakake perlindungan, tani mbutuhake kanggo nglindhungi kepentingan dhewe, dudu milikmu.
Sawetara panggaoan omah butuh jangkoan asuransi sing bisa larang, utawa luwih rumit, jangkoan sing ora bisa sampeyan gunakake. Nalika akèh bisnis bisa njaluk GCL insurance, yen tani kasebut mbutuhake produk asuransi tanggung jawab, sawetara bisnis bisa uga duwe masalah nemokake jangkoan, utawa jangkoan bisa nambah ribuan dolar kanggo tagihan asuransi sampeyan.
Ngerteni yen Asuransi kudu sadurunge mlebu
Sampeyan uga kudu ngerti sadurunge yen jangkoan kasebut kudu ditindakake sadurunge sampeyan bisa pindhah. Paling landlords bakal mbutuhake sampeyan duwe minimal (sing padha nyetel) insurance komersial (GCL) asuransi sadurunge menehi sampeyan kunci menyang spasi.