Aja Nampi Syarat Sembarang Sewa Tanpa Katrangan Negosiasi
Ing pernyataan cautionary babagan kasepian mbebayani menyang industri real estate komersil , reporter CFO Magazine , Laura DeMars, cetha nuduhake manawa para profesional real estate bisa uga duwe hard time mangerteni kerumitan biaya CAM; "Kerumitan industri ndadekake kuwat ngalahake ..." DeMars luwih nyatakake:
"Ing pusat pamrentahan, umpamane, panyewan biasane mbayar upkeep gedhung kasebut liwat biaya pemeliharaan wilayah umum (CAM). Nalika CFO saka perusahaan manajemen properti ora langsung ngelola panyewan, dheweke isih perlu ngerti carane biaya sing diklumpukake ... luwih penting, amarga pengecer gedhe kerep nyalahi biaya CAM utawa mung mbayar persentase ... CFO kudu ngerti cara akun prabédan, utawa CAM slippage. "
Sadurunge nyoba negosiasi CAM utawa Biaya Administrasi, manawa sampeyan ngerti apa sing dikarepake. Yen biaya CAM minangka masalah rumit kanggo CFO, luwih apik sampeyan kudu siap!
Biaya CAM Standar Industri
Amarga kondisi wilayah umum tartamtu duweni pangaruh langsung marang nyewa, biaya sing gegandhengan karo biaya pangopènan lan ndandani dalan, elevator, tangga, lobi, lan toilet umum sing cukup standar ing biaya CAM. Uga biasane ditaksir kanggo nyewo ing CAM biaya sing biaya sing gegandhengan karo pangopènan parkir (kalebu cahya lan landscaping), lan trotoar.
Tips babagan Nangani Standar CAM Fees
Yen jinis pembayaran sing dijaluk kanggo bayar ora bisa ditawarake, priksa manawa lease sampeyan khusus ngidini sampeyan nglalekake tagihan para pemilik. Bisnis iku bisnis, lan iki ora bisa dideleng minangka rasa ora percaya marang tani utawa barang pribadi, nanging mbayar biaya sing ora dingerteni mung kanthi pracaya ora bisnis apik.
Nduwe pernyataan sing paling ora yen pemilik kudu nyedhiyani dokumentasi (akuntabilitas) kanggo kabeh biaya sing dikenani biaya minangka cara mung kanggo njamin sampeyan wis dikenani biaya kanthi adil.
Sampeyan uga kudu rembugan babagan biaya CAM bisa tambah saben taun - nglebokake jumlah maksimum utawa persentase. Iki "tutup" kudu didisain kanthi kapisah saka sembarang mundhak sewa liyane.
Biaya Operasi dan Manajemen (O & M)
Yen leasing sampeyan mbutuhake sampeyan kanggo mbayar biaya CAM kanggo biaya operasional utawa manajemen - langsung mbantah biaya kasebut. Yen pamilik nduweni tegese, takon kanggo ndeleng dhaptar (bukti) biaya kasebut lan carane sampeyan wis diitung. Biaya kasebut uga ora kasebut biaya CAM, nanging "Biaya Administratif". Biaya administrasi isih biaya CAM - tuan tanah wis nyoba kanggo njaluk sampeyan kanggo kontribusi marang biaya dhewe. Biaya administratif biasane adhedhasar persen saka biaya CAM total.
Tips babagan Nangani O & M Biaya Administratif
Paling nyewa bakal mbantah biaya operasional lan manajemen amarga pemilik wis nggawe penghasilan sing disewa malah tanpa biaya CAM. Yen biaya SIM kalebu gaji kanggo manajemen utawa staf administrasi (on-utawa-off-site), biaya asuransi kewajiban (sampeyan kudu mbayar asuransi kewajiban dhewe - tuan omah mbutuhake iki sadurunge sampeyan bisa pindhah), iklan lan liyane promosi kegiatan, layanan profesional kayata layanan legal utawa akuntansi, nyoba negosiasi iki metu saka sewa.
Miturut Rosie Rees, "Kontra Peperangan CAM," Majalah Lalu Lintas Retail ; "Penyewa Savvy bakal ngurangi persentase (antarane 25% nganti 5%), lan ngilangi biaya non-pangopènan saka pitungan (umpamane, pajak, asuransi, utilitas)."
Rees uga pracaya manawa biaya pangopènan lan perbaikan sing ana gegayutan karo bangunan (omah, pondasi, pondasi bangunan, lan tembok njaba) ora diserap dening panyewan amarga ora ana wilayah umum sing digunakake dening nyewa utawa pelanggan. Rees kanthi tegas; "Tuan tanah wis entuk dhuwit saka bangunan-bangunan kanthi bentuk sewa. Sembarang biaya pangopènan lan ngganti wong kudu dibayar dening pemilik saka income rental. "
Sumber:
Rosie Rees. Majalah Lalu Lintas Retail Online. "Biaya Peperangan CAM Sajrone." 1 September 1999.
Laura DeMars. CFO Magazine. "Kesempatan Nyata." Agustus 2007.