Njaluk Informasi babagan Syarat, Rent, lan Biaya Liyane
- Apa sing nyewa dhasar ing dawane kothak bisa digunakake ? Akeh sewa komersial duwe sewa basis , yaiku apa sing sampeyan bayar kanggo rekaman kothak sing bener . Nanging biaya "beban" lan "CAM" bisa ditambahake ing tingkat iki, nambahake saben wulan sewa.
- Apa istilah sewa bisa negotiable? Istilah negotiable kalebu sewa basis, sewa gratis, simpenan keamanan, dawa sewa, jumlah sewa lan biaya bisa ditambah saben taun, lan opsi nganyari maneh sewa, lan liya-liyane.
- Apa ana biaya tambahan kanggo nyewa? Apa ana pajak khusus, biaya properti, biaya mbayar, CAM utawa biaya liyane? Yen mangkono, njaluk ditulis. Priksa manawa saben ragad diidentifikasi saben, saben biaya saben biaya sampeyan kudu dibayar, lan sepira anggone sampeyan kudu mbayar ragad.
- Apa bakal biaya sampeyan ing mangsa ngarep? Sapa sing bisa nyewa (lan biaya liyane) bakal diwiwiti saben taun? Apa persen maksimum utawa jumlah dollar sewaan lan biaya sing bisa digedhekake saben taun? Yen ana topi 1% saben taun ing biaya mbayar, sing bisa uga muni cukup, nanging iki ora ateges rental dasar sampeyan bakal katutup ing 1%. Kanggo nggawe dhuwit murah ing dhuwit liyane, pemilik omah bisa nyoba kanggo ningkatake dhuwit sewa 15%.
- Apa kalebu ing sewa? Apa pajak, keperluan, lan layanan (landscaping, keamanan, lan sapiturute) sing dilebokake ing sewa, utawa sampeyan kudu mbayar dhewe?
Apa Ruang Industri Leasing Nggawe Pikiran Kanggo Business Sampeyan?
Spasi industri komersial bisa nyedhiyakake akeh opsi sing ora bisa digunakake kanggo ruang kantor tradisional.
Nanging spasi industri uga duwe watesan tartamtu sing ora nduweni bisnis lan toko tradisional. Mesthi wae sampeyan takon babagan apa wae watesan sing bisa dilebokake ing bisnis ing taman industri sadurunge sampeyan mlebu.
Pitakonan sing sampeyan kudu takon babagan properti sing sampeyan pengin wis ditangani ing sewa, kalebu:
- Kontraktor lan Limitasi Layanan: Punapa taman industri mbutuhake sampeyan nggunakake vendor utawa kontraktor tartamtu kanggo pratandha, cahya, renovasi, mbangun-metu, utawa layanan liyane kayata weker, telepon, kabel, lan liya-liyane?
- Iklan lan Katon Watesan: Apa ana watesan sing bisa nyebabake bisnis sampeyan kayata kabeh pratandha kudu ireng lan putih, ora luwih saka 2 kaki, utawa persis 5 meter saka lemah? (Kabeh iki bakal dadi angel mbedakake bisnis sampeyan saka wong liya, utawa katon saka kadohan.)
- Apa kabel unit lan telpon siap? Yen ora, dhewek ana ing wilayah ngendi sampeyan bisa njaluk layanan kasebut lan sing panyedhiya lokal?
- Utilitas: Apa fasilitas umum lan pribadi apa sampeyan bisa nggunakake utawa ngakses saka unit sampeyan? Sampeyan bakal nyetel akun sampeyan dhewe? Sawetara pangareping landhepe bisa mbayar pajeg lan banjur mbayar sampeyan. Bakal panyuwun diwajibake kanggo menehi bukti yen sampeyan pancene duwe utang yen sampeyan ora diwenehi tagihan langsung saka perusahaan utilitas?
- Batas Parkir lan Lintas: Apa ana watesan babagan jumlah spasi parkir sampeyan lan pelanggan bisa nggunakake? Yen ora, banjur ana kemungkinan ora ana watesan tumrap penyewa liyane. Apa sampeyan bisa duwe parkir?
- Jam Kerja: Ora ana watesan ing jam kerja utawa dina minggu ing ngendi sampeyan bisa operate bisnis sampeyan utawa nampa klien lan pelanggan?
- Sifat Perlindungan lan Watesan Bisnis: Apa ana watesan babagan bisnis sing sampeyan tindakake? Contone, yen sampeyan lagi arep mbukak toko antik, ana larangan apa sing bisa sampeyan adol, utawa, yen sampeyan ngedol barang, bakal pemilik ngidini bisnis sing padha, saingan liyane kanggo mbukak nalika sampeyan lagi nyewa?
Contone, apa sing penting banget kanggo njaluk lan nulis yen ana sing duwe toko boneka kanthi perlindungan marang hak istimewa toko ing sawijining lease, toko antik bisa uga ora bisa laris karo dolanan boneka antik amarga dolanan boneka bakal saingan bisnis tenant sing ana. Sampeyan pengin priksa manawa bisnis sampeyan nduweni perlindungan sing padha ing kompleks industri.
Ngatasi Masalah-Masalah lan Renovations of Industrial Spaces in Leases
Sewa bisa rumit, lan yen sampeyan merencanakan njupuk spasi "apa" lan nggawe owahan, mesthine kanggo ngrampungake rencana owahan rencana sampeyan ing sewa. Pitakonan sing takon babagan renovasi lan mbangun spasi kalebu:
- Sampeyan bisa mbangun utawa ngowahi bangunan sing wis ana? Yen ora, golek papan liyane. Sampeyan mbokmenawa ora kudu mbangun papan saiki, nanging ora bisa mbatesi potensial wutah ing mangsa ngarep lan kabutuhan sing ora diduga.
- Ordonansi Penentuan Zonasi : Apa ana tata cara zoning sing bakal mengaruhi cara sampeyan mbangun spasi?
- Masalah Konflik Kepentingan: Apa sampeyan kudu nggunakake kontraktor tuwan tanah? Yen mangkono, anggep iki negatif sing kuwat.
- Persetujuan Dipun Perlu: Apa ijin utawa persetujuan khusus apa sing kudu diwiwiti saka kutha, kabupaten, utawa tuan tanah?
- Peningkatan Insentif: Bakal nduweni lahan sing ngetokake abang nyewa, kredit sewa, utawa insentif finansial liya kanggo nyumbang biaya renovasi lan gedhine?
- Ngilangi "Peningkatan Nilai" ing Nyewa: Yen sampeyan ningkatake nilai spasi kanthi mbangun utawa ngowahi renovasi, bakal ngidini para tuan tanah bisa nambahake penyewaan kanthi proporsional?
- Watesan Wektu: Ora ana wektu-bingkai sing dibutuhake dening pemilik, kutha, utawa county kanggo ngrampungake renovasi gudang lan gawe-metu?
- Ijin Perlu: Apa ijin khusus sampeyan kudu ngowahi utawa mbangun papan, lan bakal tuan tanah sampeyan mbantu sampeyan njupuk ijin kasebut?